2500 Boulevard PIE-XI NORD · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
263 900 $
Autre · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 89 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299399245800420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
22025299399245800420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 669 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 24 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 50 % |
| 2 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 979 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 700 $ Poids 46 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 573 721 $ Poids 40 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 178 293 $ Poids 39 % |
| 5 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 37 % |
| 6 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 938 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 330 $ Poids 32 % |
| 7 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 534 313 $ Poids 29 % |
| 8 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 229 $ Poids 25 % |
| 9 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 434 005 $ Poids 25 % |
| 10 | 1297, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 411 150 $ Ajust. marché +5 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 334 $ Poids 23 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 463 590 $ Poids 23 % |
| 12 | 1305, rue de la Monère, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.