2261 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
464 200 $
Autre · 2 755 $/m² · 168,5 m² · constr. 1850 · terrain 6 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 101,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300081855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
22025300081855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 47 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 455 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 731 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 584 455 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 183 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 692 337 $ Poids 36 % |
| 4 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 82 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 641 070 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 592 803 $ Poids 20 % |
| 6 | 27, Rue McKinley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-19 · 213 m · Vendu 410 000 $ (2 058 $/m²) 199,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 518 $ Poids 14 % |
| 7 | 2124, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 991 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 716 $ Poids 11 % |
| 8 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 624 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.