2272 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 106,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300084533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
22025300084533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 39 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 776 $ Poids 77 % |
| 2 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 748 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 252 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 905 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 449 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 609 919 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 408 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 911 m · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 560 962 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 078 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 556 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 105 156 $ Poids 16 % |
| 12 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 437 215 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.