25 Place LEDUC · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 92,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300090087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
22025300090087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 62 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 268 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 554 441 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 767 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 522 685 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 561 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 164 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 206 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 367 $ Poids 39 % |
| 5 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 995 m · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 010 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 933 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 592 733 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 104 852 $ Poids 9 % |
| 10 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 484 469 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.