2257 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 72,8 m² · constr. 1954 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 120 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300091933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
22025300091933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 26 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 371 m · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 495 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 715 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 439 272 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 319 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 388 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 139 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −52 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 736 $ Poids 5 % |
| 7 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 373 182 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.