1250 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 166,5 m² · constr. 1919 · terrain 1 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300550539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
22025300550539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±111.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 34 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 94 m · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 633 $ Poids 18 % |
| 3 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 130 309 $ Poids 14 % |
| 4 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 449 $ Poids 12 % |
| 5 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 486 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 727 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 727 $ Poids 9 % |
| 8 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 826 $ Poids 9 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 660 690 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 580 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.