1255-1257 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 111 m² · constr. 1914 · terrain 2 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300551396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
22025300551396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 39 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 600 382 $ Poids 15 % |
| 2 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 763 $ Poids 12 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 742 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −9 389 $ | 89 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 446 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 107 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 612 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.