1260 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 160,5 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300561275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
22025300561275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 41 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 3 m · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 908 $ Poids 18 % |
| 3 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 596 $ Poids 13 % |
| 4 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 759 $ Poids 12 % |
| 5 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 263 $ Poids 11 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 736 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 843 282 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 843 282 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 873 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −9 389 $ | 106 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge −65 656 $ | 570 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 264 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.