1265 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 475,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 692 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300562397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
757 400 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
22025300562397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±221.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 89 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 4 % |
| 2 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 933 388 $ Poids 0 % |
| 3 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 111 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 121 m · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 1 161 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 013 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 267 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.