53 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 67,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300569136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
22025300569136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 33 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 397 $ Poids 27 % |
| 2 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 468 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 193 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 450 751 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 145 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 392 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 827 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 318 573 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 486 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −69 381 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 438 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.