1271 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 178,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300573669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
22025300573669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 57 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 280 m · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 999 $ Poids 24 % |
| 3 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 104 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 887 579 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 887 579 $ Poids 5 % |
| 6 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 161, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 720 183 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −32 828 $ | 635 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.