5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
351 900 $
Autre · terrain 315 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 847,9 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300595875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
22025300595875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 35 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 539 m · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 60 % |
| 2 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-16 · 933 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 39 % |
| 4 | 83, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 074 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 10 % |
| 7 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 5 % |
| 9 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 893 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 893 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.