55 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 58 m² · constr. 1978 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 187 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300650960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
22025300650960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 31 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 38 % |
| 2 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 9 % |
| 3 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 413 308 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 516 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 399 431 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −79 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 036 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 365 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 437 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 296 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 789 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 453 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −96 238 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 411 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.