59 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 127,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300661175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
22025300661175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 51 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 747 $ Poids 42 % |
| 2 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 054 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 876 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 383 195 $ Poids 22 % |
| 5 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 856 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 544 906 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 741 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 798 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 576 057 $ Poids 13 % |
| 11 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 061 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 618 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.