57 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 163,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300661200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
22025300661200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 43 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 951 m · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 361 198 $ Poids 65 % |
| 2 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 832 m · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 779 $ Poids 38 % |
| 3 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 228 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 857 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 440 148 $ Poids 23 % |
| 6 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 406 $ Poids 22 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 449 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 659 295 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 961 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 836 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 910 $ Poids 8 % |
| 12 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 417 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.