68 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 69,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300663799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
22025300663799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 36 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 720 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 802 $ Poids 24 % |
| 3 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 689 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 434 183 $ Poids 16 % |
| 5 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 073 $ Poids 14 % |
| 6 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 980 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.