71 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300664350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
22025300664350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 56 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 829 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 621 317 $ Poids 66 % |
| 2 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 389 388 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 435 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 444 880 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 523 609 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 420 $ Poids 23 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 376 862 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 105 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 810 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 613 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 891 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 473 $/m²) 112,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 567 564 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.