81 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 105,7 m² · constr. 1829 · terrain 5 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 155,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300675191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
22025300675191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 56 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 727 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 584 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 016 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 471 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 339 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 498 877 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 879 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 301 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 515 140 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 196 461 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 496 822 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 252 $ Poids 17 % |
| 12 | 28, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 473 $/m²) 112,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 279 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.