83 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 226,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,3 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300675456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
22025300675456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 82 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 726 171 $ Poids 55 % |
| 2 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 916 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 360 $ Poids 44 % |
| 3 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 430 m · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 425 $ Poids 28 % |
| 4 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −53 325 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 650 112 $ Poids 22 % |
| 5 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 936 186 $ Poids 21 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +131 212 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 123 874 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 496 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 141 $ Poids 13 % |
| 9 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 439 510 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 526 125 $ Poids 7 % |
| 11 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 798 713 $ Poids 5 % |
| 12 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 777 256 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.