5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
371 600 $
Autre · 1 862 $/m² · 199,6 m² · constr. 1965 · terrain 88 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 749,7 m²
Frontage
269,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300728650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
22025300728650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 38 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 426 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 432 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 662 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 736 $ Poids 55 % |
| 3 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 827 m · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 933 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 494 $ Poids 42 % |
| 5 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 893 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 963 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +79 024 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 83, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 074 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 676 972 $ Poids 27 % |
| 8 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 203 $ Poids 22 % |
| 9 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 951 m · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 886 402 $ Poids 19 % |
| 10 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −69 109 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 508 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.