1399 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
465 300 $
Autre · 3 157 $/m² · 147,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300738680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
22025300738680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 47 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 602 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 414 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 588 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 649 $ Poids 79 % |
| 3 | 1406, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-06 · 280 m · Vendu 470 000 $ (3 403 $/m²) 138,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 837 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 621 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 434 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 519 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 761 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 231 $ Poids 50 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 394 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 207 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 278 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 166 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 588 379 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.