1383 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 8 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 873,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300745310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
22025300745310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 51 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 324 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 562 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 831 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 743 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 388 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 790 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 774 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 196 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 736 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 367 678 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 870 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 603 509 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 497 881 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 535 677 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 594 171 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.