1391 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300746305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
22025300746305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 41 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 654 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 367 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 702 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 452 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 723 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 772 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 699 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 390 306 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 466 908 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 269 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 110 $ Poids 45 % |
| 10 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 403 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 933 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 853 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 961 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 493 715 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.