1379 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 199,3 m² · constr. 1915 · terrain 8 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 721,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300754075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
22025300754075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 55 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 6 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 796 m · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 990 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 878 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 459 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 018 $ Poids 45 % |
| 5 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 049 055 $ Poids 38 % |
| 6 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 932 m · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 139 224 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +78 413 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 935 $ Poids 24 % |
| 8 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 897 m · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 885 839 $ Poids 20 % |
| 9 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −69 659 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 793 958 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.