1390 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 113,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 443,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300757144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
22025300757144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 523 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 615 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 567 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 481 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 415 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 778 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +988 $ | 224 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 584 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 669 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 525 921 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 168 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 563 296 $ Poids 60 % |
| 8 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 300 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 435 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 330 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 620 568 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 539 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 435 053 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 038 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 147 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.