8 Rue JOSEPH-MORALDO · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 74,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300758818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
22025300758818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 47 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 610 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 435 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 428 m · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 592 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 6 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 715 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −4 551 $ | 491 158 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 829 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 037 $ Poids 31 % |
| 8 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 318 $ Poids 12 % |
| 9 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.