1380 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 124,5 m² · constr. 1979 · terrain 6 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 713,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300765138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
22025300765138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 57 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 114 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 399 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 439 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 355 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 342 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 345 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 538 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 440 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 582 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 387 163 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 392 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 378 332 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 245 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 413 $ Poids 49 % |
| 11 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 735 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 533 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 455 946 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.