1378 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 145,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300765453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
22025300765453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 73 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 390 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 448 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 451 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 53 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 488 479 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 689 696 $ Poids 56 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 680 661 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 486 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 709 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 559 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 405 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 747 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 291 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 711 531 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 657 893 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 747 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 672 647 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.