7 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 88,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300768170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
22025300768170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 422 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 365 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 480 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 450 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 465 288 $ Poids 54 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 692 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 020 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 726 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 491 902 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 84 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 425 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 416 738 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 669 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 180 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 690 427 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.