1370 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
429 500 $
Autre · 5 900 $/m² · 72,8 m² · constr. 2005 · terrain 11 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 109,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300773549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
22025300773549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 43 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 872 m · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 558 329 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 517 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 430 167 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 939 m · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −25 030 $ | 464 635 $ Poids 57 % |
| 4 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 988 $ Poids 45 % |
| 6 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 334 $ Poids 29 % |
| 7 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 359 $ Poids 4 % |
| 8 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 234 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.