18 Rue FALAISE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 222,5 m² · constr. 2013 · terrain 8 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 353,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 363 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300776627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
22025300776627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 81 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 344 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 838 $ Poids 63 % |
| 2 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 254 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 673 m · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 681 440 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 298 m · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −58 136 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 684 406 $ Poids 35 % |
| 5 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 989 m · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 172 $ Poids 21 % |
| 6 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 988 916 $ Poids 19 % |
| 7 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 193 824 $ Poids 16 % |
| 8 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 734 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.