14 Rue FALAISE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 195 m² · constr. 2006 · terrain 8 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 373,5 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 444 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300777367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
22025300777367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 83 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 398 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 931 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 652 m · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 617 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 335 399 $ Poids 42 % |
| 4 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 602 $ Poids 32 % |
| 5 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 499 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 707 639 $ Poids 30 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 082 051 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 755 027 $ Poids 23 % |
| 8 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −58 614 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 907 507 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.