1359 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
379 400 $
Autre · 2 855 $/m² · 132,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300781734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1002076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
22025300781734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 39 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 452 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 721 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 498 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 612 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 409 811 $ Poids 73 % |
| 4 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 270 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 666 828 $ Poids 56 % |
| 5 | 1406, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 403 $/m²) 138,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 887 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 559 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 851 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 589 003 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 271 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1000 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 435 174 $ Poids 37 % |
| 10 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 624 686 $ Poids 36 % |
| 11 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 615 413 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.