1360 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 115,8 m² · constr. 2011 · terrain 8 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 623 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300783863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
22025300783863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 66 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 288 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 641 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 732 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 264 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 450 986 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 816 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 444 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 617 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 546 631 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 534 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 496 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +6 918 $ | 232 614 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 696 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 583 918 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 708 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 645 561 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 652 845 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 608 148 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 385 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.