8 Rue JACQUES-GIROUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 151,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 347 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300789185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
22025300789185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 77 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 254 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 480 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 164 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 582 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 633 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 726 584 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 737 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 132 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 758 052 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 312 387 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 323 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 678 531 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 755 242 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 702 456 $ Poids 33 % |
| 11 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 359 $ Poids 31 % |
| 12 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 464 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.