1361 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
388 100 $
Autre · 2 174 $/m² · 178,5 m² · constr. 1925 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300791009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
22025300791009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 40 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 475 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 425 287 $ Poids 58 % |
| 2 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 488 m · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 138 235 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 568 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 463 054 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 944 m · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 303 $ Poids 43 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 987 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 692 774 $ Poids 26 % |
| 8 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 699 235 $ Poids 21 % |
| 9 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 509 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.