12 Rue JACQUES-GIROUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 102,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300798178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
22025300798178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 63 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 194 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 571 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 253 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 128 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 435 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 461 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +12 847 $ | 226 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 171 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 551 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 713 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 621 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 295 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 831 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 613 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 399 186 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 460 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-20 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 570 490 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.