252 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
708 200 $
Autre · 5 019 $/m² · 141,1 m² · constr. 2009 · terrain 6 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 116,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300811414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
22025300811414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 87 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-06 · 314 m · Vendu 470 000 $ (3 403 $/m²) 138,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 546 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 752 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 686 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 858 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 128 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 676 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 914 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 445 551 $ Poids 68 % |
| 6 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 841 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 485 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 975 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 679 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 758 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 813 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 655 074 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 572 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 704 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 423 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 634 057 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 748 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 290 408 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.