261 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 121,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300812104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
22025300812104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 69 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 792 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 589 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 680 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 419 282 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 506 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 566 897 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 969 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 599 945 $ Poids 56 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 133 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 601 271 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 629 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 936 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 437 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 922 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 478 876 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 895 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 188 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 092 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 926 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −3 953 $ | 227 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 632 543 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.