1425 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 80,3 m² · constr. 1940 · terrain 17 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 700 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300813059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
22025300813059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 40 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 109 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 516 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 135 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 918 m · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 701 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 546 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 690 m · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 466 820 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 427 729 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 988 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 347 162 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 804 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 474 141 $ Poids 40 % |
| 12 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 954 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.