1415 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 140,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 646,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 406 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300821458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
22025300821458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 85 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 768 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 555 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 834 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 458 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 40 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 867 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 704 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 810 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 420 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 476 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 722 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 364 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 648 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 875 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 683 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 930 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 673 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 504 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 856 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 298 972 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.