1417 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 136,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 405 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300822412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
22025300822412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 83 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 796 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 543 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 030 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 865 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 447 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 848 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 487 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 879 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 689 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 681 839 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 501 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 706 685 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 884 m · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 668 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 401 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 635 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 548 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 221 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 532 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 924 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 659 417 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.