1424 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300823764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
22025300823764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 39 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 815 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 378 902 $ Poids 74 % |
| 2 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 646 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 371 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 914 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 768 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 952 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 294 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 757 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 185 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 017 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 929 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 513 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 170 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 454 $ Poids 48 % |
| 11 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 714 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 165 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.