1426 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 123,2 m² · constr. 1958 · terrain 7 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 481,5 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300824473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
22025300824473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 59 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 608 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 194 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 030 $ Poids 62 % |
| 3 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 208 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 468 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 575 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 535 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 904 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 259 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 612 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 345 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 734 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 770 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 792 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 212 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 232 $ Poids 49 % |
| 12 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 632 548 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.