1422 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 262 m² · constr. 1992 · terrain 6 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 782,7 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 526 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300835124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
22025300835124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 91 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 698 091 $ Poids 39 % |
| 2 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 593 $ Poids 29 % |
| 3 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 486 $ Poids 18 % |
| 4 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 743 508 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +117 764 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 702 396 $ Poids 12 % |
| 6 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 894 $ Poids 9 % |
| 7 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 003 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 366 609 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 803 272 $ Poids 5 % |
| 10 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +231 435 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 224 097 $ Poids 4 % |
| 11 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 182 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.