1404 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 90,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300840400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
22025300840400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 42 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 563 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 370 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 649 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 472 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 739 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 449 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 487 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 601 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 424 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 522 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 673 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 197 221 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 997 m · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 534 256 $ Poids 49 % |
| 11 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 644 m · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −67 362 $ | 710 929 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.