1410 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 128 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300841334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
22025300841334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 33 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 561 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 592 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 388 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 779 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 687 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 628 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 189 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 351 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 925 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 563 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 906 m · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 380 653 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 732 268 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 525 896 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.