23 Rue JOSEPH-MORALDO · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 111,9 m² · constr. 1981 · terrain 8 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 139 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 215 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300850247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
22025300850247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 44 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 265 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 370 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 562 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 202 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 852 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 603 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 671 m · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 323 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 170 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 510 435 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 044 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 486 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 418 296 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 183 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 579 m · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 244 $ Poids 48 % |
| 12 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 607 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 384 289 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.