2 Rue JACQUES-GIROUX · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 127,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300870223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
22025300870223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 73 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 287 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 551 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 27 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 126 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 375 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 455 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 256 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 641 188 $ Poids 64 % |
| 7 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 688 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 268 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 654 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 426 m · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +18 777 $ | 255 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 809 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.