30 Rue JOSEPH-MORALDO · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 132,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300871210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
22025300871210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 55 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 332 m · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 428 m · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 391 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 614 m · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 415 853 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 86 m · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 493 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 293 m · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 555 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 76 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 403 296 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 473 502 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 561 $ Poids 47 % |
| 10 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 875 m · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 918 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 587 522 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.